Herzlich Willkommen
in der Baiernstraße 126
60–78 m²
Wohnfläche
3–4 Zimmer
Wohnungen
Carport oder
Tiefgarage
Großzügige
Terrassen
Wohnen in Ziegelmassiv
Umgeben vom Naherholungsgebiet Plabutsch, dem Steinberg mit seinen vielen Ausflugsmöglichkeiten, zahlreiche Wanderwege in der nahen Umgebung, sowie der Charme von Alt Eggenberg machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ideale Lage im beliebten Bezirk Eggenberg mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dieser neu errichtete Wohnkomplex bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung, abseits der Hauptstraße gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen, BG GIBS, Apotheken, Bäcker, UKH, Einkaufsmöglichkeiten und der Straßenbahnlinie 7. Beim Bau der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, wurde darauf wertgelegt den altem Baumbestand zu erhalten um so ein parkähnliches Flair entstehen zu lassen. Die Ausrichtung nach Südost und Südwest sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Highlights
- Ziegelmassivbauweise
- Erstbezug
- Elektrische Außenjalousien
- 3-fach Verglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Sprossenheizkörper im Bad
- Geringe Betriebskosten
- Sofortbezug
- Klimaanlage
Es wurden hochwertige Qualitätsprodukte verwendet, um einen langlebigen Wohnbau zu garantieren. Die Wohnungen sind bezugsfertig und daher auch für Anleger interessant. Der großzügige Garten steht allen Eigentümern zur Verfügung. Der Blick ins Grüne und das Vogelgezwitscher vor den Terrassen tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Es handelt sich um einen Erstbezug mit 6 Wohnungen im Grünen, bestehend aus 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 60 und 78 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Eigengärten. Zusätzlich gibt es zugewiesene, eingezäunte Gärten mit Türen und geräumige Kellerabteile.
Der Komfort, der lichtdurchfluteten Wohnungen wird durch eine effiziente Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, eine Klimaanlage in jedem Zimmer und einen elektrischen Sprossenheizkörper im Bad gewährleistet. Alle Bäder sind mit Badewannen Top ausgestattet und bieten Entspannung pur. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum oder eine Abstellnische sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich die jeweiligen Abteile der Wohnungen mit Größen zwischen 4 und 8 m² und bieten so jede Menge Platz.
Der Energieausweis weist einen HWB von 42 kWh/m²a und die Klasse B auf. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Baiernstraße sind vorhanden. Parkplätze können je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage des Hauses Baiernstraße 126 oder im Carport erworben oder gemietet werden. Es besteht auch eine Stromversorgung für E-Autos, wobei die Stromabrechnung über die jeweilige Wohnung erfolgt.
Geschoß | Wohnfläche | Zimmer | Garten | Terrasse/Balkon | Kaufpreis | Pläne | Verfügbarkeit |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Erdgeschoß | 60,05 m² | 3 | 170 m² | 16,38 m² | € 349.800.– | Plan | reserviert |
Erdgeschoß | 77,71 m² | 4 | 163 m² | 16,50 m² | € 452.700.– | Plan | verfügbar |
1. OG | 59,33 m² | 3 | 15,98 m² | € 344.100.– | Plan | vergeben | |
1. OG | 77,00 m² | 4 | 16,05 m² | € 446.600.– | Plan | vergeben | |
2. OG | 59,23 m² | 3 | 16,08 m² | € 344.100.– | Plan | reserviert | |
2. OG | 76,86 m² | 4 | 16,13 m² | € 446.600.– | Plan | verfügbar |
Tiefgaragenplatz für die EG Wohnungen € 24.000.–
Carportparkplatz für die Wohnungen im 2. OG € 19.500.–