Leistungen
&
Kundenservice
Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie – in erster Linie aber um Ihre Wünsche und darum, diese noch zu übertreffen! Denn unser Einsatz ist alles andere als durchschnittlich. In einem Meer an Real-Estate-Managern, Klinkenputzern, Wohnungsmaklern oder wie man sie nennen mag, gehen wir auf Sie und Ihre Vorstellungen ein. Wir bieten Ihnen genau die Leistungen und den Service, den Sie brauchen vor allem reden wir Klartext mit Ihnen.
Für unsere Kunden von Immobilienglück
- sind wir 24/7 erreichbar
- präsentieren wir die Immobilie bestmöglich
- rufen garantiert binnen 24 Stunden zurück
- erstellen und verhandeln wir rechtsgültige Kaufanbote
- liefern wir Vorabinformationen zum Kaufvertrag
- informieren wir über Zahlungseingänge am Treuhandkonto
- führen wir die Wohnungsübergabe durch
- berichten wir laufend über unsere Tätigkeiten
- stellen wir unser gesamtes Firmennetzwerk zur Verfügung (Energieausweis, Handwerker, Anwälte etc.)
Unser
Service
für
Ihr
Immobilienglück
Was immer Ihre Immobilie für uns bereit hält, wir wissen damit umzugehen. Wenn Sie mit uns vermieten oder verkaufen, mieten oder kaufen, übernehmen wir alles Weitere für Sie und sind 24/7 für Sie erreichbar. Wir beraten Sie im Vorfeld und wägen ab, ob noch etwas gemacht werden soll, bevor wir in den Verkauf gehen. Unsere Beratungsleistung schließt auch den Kaufinteressenten mit ein. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf beim Treuhänder und stellen diesem alle benötigten Unterlagen zur Verfügung.
Gemeinsam stellen wir uns der Frage, die zu Beginn alle beschäftigt, die verkaufen oder vermieten möchten: Was ist meine Immobilie wert? Was kann ich verlangen? Das kann man in keinem Handbuch und in keinem Online-Forum nachschlagen. Auge mal Pi oder mit der Sternenkonstellation berechnen funktioniert ebenso wenig wie die Bewertung aus der Ferne (Stichwort Online-Immobilienbewertungen).
Der Preis einer Immobilie ist sehr komplex und setzt sich aus verschiedenen Parametern zusammen. Zur Wertermittlung setzen wir in der Regel auf eines dieser drei gängigen Bewertungsgutachten: Sachwertgutachten, Ertragswertgutachten, Vergleichswertgutachten. In einem persönlichen Gespräch finden wir rasch heraus, welches für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. Darüber hinaus fließen noch weitere Überlegungen mit ein, die den Preis beeinflussen. Denn jede Wohnung und jedes Haus ist anders und muss individuell bewertet werden. Die genaue Kenntnis des Marktes, jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und Vergleiche mit anderen Objekten ermöglichen uns einen genauen Preis für Ihr Objekt festzulegen, den wir auch argumentieren können und der für alle Beteiligten nachvollziehbar ist.
Indem wir einen gesunden Mix in der Bewerbung Ihrer Immobilie anbieten, erreichen wir eine sehr breite Zielgruppe. Print, Social Media und diverse Online-Plattformen sind die Bausteine für einen gelungenen Auftritt, der in Erinnerung bleibt – und im besten Fall die Entscheidung zugunsten Ihres Angebots ausgehen lässt.
Wenn Sie Ihr Immobilienglück in unsere Hände legen, …
- beraten wir umfassend und unverbindlich
- prüfen wir alle Unterlagen (Hausverwaltung, Bauamt etc.)
- organisieren wir ein professionelles Fotoshooting
- erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé
- laden wir die Top 5 Interessenten ein
- bearbeiten wir alle Internet- und Telefonanfragen
- bewerben wir das Objekt auf relevanten Internetportalen
- hängen wir Informationen in Supermärkten aus
- führen wir Besichtigungen durch
- übermitteln wir gewünschte Informationen an Käufer
- …
Für all das und noch vieles mehr gehen wir für Sie in Vorleistung. Ein Honorar wird erst nach erfolgreichem Abschluss fällig und richtet sich üblicherweise nach dem erzielten Vermarktungswert. Unser Risiko ist Ihre Sicherheit. Wenn Sie gerne von Anfang an klare Verhältnisse haben, können wir gerne über ein fixes Honorar sprechen.
Wenn wir Ihre und damit unsere Ziele abstecken, berücksichtigen wir jedes Detail. Wir denken wirklich an alles, um Ihr Objekt bestmöglich am Markt zu platzieren. Damit Sie das nicht tun müssen! Das sind nur einige der Fragen, mit denen wir uns befassen, damit Sie Zeit und Nerven sparen können:
- Wie sieht die aktuelle Betriebskostenabrechnung aus?
- Welche Zielgruppe wird angesprochen? Braucht es Exposé, Flyer und Co, um den besten Kaufpreis zu erzielen? Ist eine Marktanalyse sinnvoll?
- Weiß die Hausverwaltung Bescheid?
- Welche Informationen benötigt der Kaufinteressent?
- Was gilt es beim Rücklagenstand zu beachten?
- Wie sieht eine sinnvolle Vorausschau für den Käufer aus?
- Gibt es ein Landes- oder ein Sanierungsdarlehen? Kann ein Interessent ein solches übernehmen?
- Gibt es ein Servitut und ist es im Grundbuch eingetragen?
- Wie läuft eine perfekte, rechtlich einwandfreie Objektübergabe ab?
- Wird ein Parifizierungsgutachten benötigt?
- Sind Sie mit Ihrer Immobilie ImmoEST-pflichtig?
- Gibt es gute Antworten auf unbequeme Interessentenfragen?
- Zu welchen Zeiten sollen Besichtigungen stattfinden?
- …
